현재 금융위 기준으로 가계대출

① 담보 기준아파트 10억원에 대해 단순히 총 LTV를 가정하면:총 LTV총 담보한도선순위 5억 차감후순위 여력60%6억5억1억65%6.5억5억1.5억70%7억5억2억따라서 후순위 1억원은 담보가치 측면에서는 가능한 구조입니다.다만 실제로는 금융기관이 적용하는 LTV, 선순위 채권최고액, 지역별 규제 및 상품 조건에 따라 달라집니다. 특히 현재 수도권·규제지역 주담대에는 별도 관리기준이 적용되고 있습니다. ② 그런데 DSR에서 문제가 생깁니다선순위 5억원을 연 4.5%, 30년으로 계산하면 월 상환액은 약 253만원, 연간 약 3,040만원입니다.연소득 8,000만원이므로 선순위만으로:3,040만원 ÷ 8,000만원 = 약 38.0%입니다.즉, 선순위 주담대만으로도 은행권 DSR 40%에 상당히 근접합..

개인회생과 개인파산 차이

1. 개인회생이란?개인회생은 계속적·반복적인 소득이 있는 개인 채무자가 자신의 소득에서 생계에 필요한 비용 등을 제외하고 일정 기간 변제한 뒤, 법원의 면책을 통해 남은 개인회생채권에 대한 책임을 면제받는 절차입니다.핵심은:소득 → 생계비 등을 제외 → 변제금 산정 → 변제계획 수행 → 면책입니다.법원은 변제계획이 법률에 맞고 공정·형평에 맞으며 수행 가능하고, 청산가치 보장 등 법정 요건을 충족하는지를 심사합니다. 2. 개인회생과 개인파산 차이구분개인회생개인파산핵심일정 기간 변제 후 면책파산절차를 거쳐 면책소득지속적인 소득이 중요소득이 없거나 부족한 경우도 가능재산보유 가능하지만 청산가치 고려재산 처분이 문제될 수 있음월 변제있음일반적으로 개인회생처럼 정해진 변제계획은 아님목표경제적 재기채무에서 벗어..

가장 먼저 볼 구조현재 구조가선순위 5억 + 후순위 1억이라면 총부채가 6억원입니다.후순위 1억원을 별도로 받으면 금리가 높아질 가능성이 있으므로,기존 5억을 새 주담대로 갈아타면서 1억원을 추가하는 통합대환을 먼저 알아보는 게 좋습니다.다만 실제 가능 여부는 새 대출의 LTV·DSR 및 금융기관 심사에 따라 결정됩니다. 금융위원회는 현재 가계대출 관리와 스트레스 DSR을 운영하고 있습니다. 세 가지를 비교하면방식총 대출금리 예시장점단점기존 5억 유지 + 후순위 1억6억선순위 4.5% + 후순위 8%추가자금 확보 가능후순위 금리 높음기존 5억 → 6억으로 대환6억예: 5%구조 단순DSR·LTV 심사 필요기존 5억 유지 + 필요한 만큼 후순위5억+α7~10% 가능필요한 만큼만 추가이자 부담 큼금리만 보면 ..

PART 1. 평생 돈 관리의 기본 원칙돈 관리의 5단계 구조소득 ↓생활비 관리 ↓비상금 확보 ↓투자·연금 ↓자산 형성 ↓노후 현금흐름개인회생 이전:부족한 돈을 빌리는 구조개인회생 이후:남는 돈으로 자산을 만드는 구조로 바꾸는 것이 핵심입니다. PART 2. 평생 재무 우선순위1순위: 현금 안전망목표:생활비 3~6개월예:월 생활비 200만 원→ 비상금 목표 600만~1,200만 원2026.02.02 - [알아두면 쓸데있는] - 금융지주사별 금융상품 비교분석 금융지주사별 금융상품 비교분석📊 1. 금융지주사 개요 금융지주사특징자산규모 (2024 기준)강점KB금융그룹국내 최대 금융지주약 757조종합 금융상품 다양, 리테일 강자신한금융그룹균형형 포트폴리오약 739조카드·증권·보험eilella.tistory.c..

🏪 창업·사업자 금융 총정리1. 창업자금의 기본 구조사업을 시작할 때 필요한 돈은 크게 5가지입니다.구분사용처초기 투자금보증금, 인테리어, 장비운전자금인건비, 임차료, 재료비마케팅비광고·홍보·온라인 판매비상자금매출 부진·예상치 못한 비용확장자금지점·설비·재고 확대가장 중요한 것은 창업비용 전액을 대출로 조달하지 않는 것입니다. 2. 자기자본 + 대출 구조예를 들어 창업에 2억원이 필요하다고 해보겠습니다.위험한 구조자기자본 2,000만원 + 대출 1억8,000만원매출이 예상보다 조금만 떨어져도 이자와 원금상환 때문에 사업이 흔들릴 수 있습니다.상대적으로 안정적인 구조자기자본 1억원 + 정책자금·보증부대출 7,000만원 + 예비자금 3,000만원사업 초기에는 대출받을 수 있는 최대 금액보다 버틸 수 있는 ..

1. 중고차 할부 금리란?중고차 할부 금리는 차량 구매 비용을 금융사에서 빌릴 때 발생하는 이자율입니다.중고차 할부는 차량 가격 전액 또는 일부를 금융으로 이용하고, 매월 원금과 이자를 함께 상환하는 방식입니다.총 납부 비용은:차량 가격 + 할부 이자 + 금융 수수료 + 기타 비용으로 결정됩니다.따라서 월 납입금만 보는 것보다 전체 상환 금액을 비교하는 것이 중요합니다. 2. 중고차 할부 금리에 영향을 주는 요소1) 신용점수가장 중요한 요소 중 하나입니다.일반적으로:신용 상태 양호 → 낮은 금리 가능성신용 상태 부족 → 높은 금리 가능성이 있습니다. 2) 소득 및 직업 안정성금융사는 상환 능력을 확인합니다.영향 요소:재직 기간소득 규모사업 기간소득 증빙 가능 여부 3) 차량 조건중고차는 차량 자체 조건도..