구의역 롯데캐슬 이스트폴 평면도

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1. 事業概要

 

 

• 事業名：自陽1再整備促進区画都市環境整備事業「 구의역 롯데캐슬 이스트폴 」
• 所在地：ソウル特別市 広津区 自陽洞 680‑63番地（旧東部地方法院・KT支社跡地）
• 施行・施工：롯데건설（ロッテ建設）
• 規模：地下7階〜地上最高48階、6棟構成
• 総戸数：1,063戸（一般分譲631戸）
• 専用面積：74㎡～138㎡（11タイプ）
• 入居予定：2025年3月

 

 

 

2. 住戸タイプおよび一般分譲戸数

 

 

• 74㎡：88戸
• 84㎡A：195戸
• 84㎡B：44戸
• 84㎡C：18戸
• 84㎡D：16戸
• 101㎡A：84戸
• 101㎡B：26戸
• 101㎡C：24戸
• 124㎡：44戸
• 138㎡：90戸
• 125㎡P（ペントハウス）：2戸

 

 

3. 立地・交通・生活インフラ

 

 

• 地下鉄2号線「 구의역 」（グイ駅）超駅前立地。
• 高速道路アクセス良好：蚕室大橋、江辺北路、オリンピック大路等が近隣。
• 近隣に東ソウル総合ターミナルあり、郊外移動も便利。
• 教育環境：敷地半径約500m内に「 서울양남초등학교 」（ソウル楊南小学校）、徒歩圏に「 광진중학교 」「 광양고등학교 」等あり。
• 複合開発エリア内：大型スーパー、8館規模のマルチプレックス、5つ星ホテル、オフィス・業務施設、行政機関（広津区庁・広津区議会・保健所）等整備予定。

 

 

 

4. 分譲価格および申込スケジュール

 

 

• 坪（3.3㎡）あたり想定販売価格：約3,500万〜4,000万ウォン、最高で約4,600万ウォンも言及。
• 実際の最高販売価格：84㎡タイプで約14.9億ウォン。
• 申込スケジュール：特別供給7月31日／1順位8月1日／2順位8月2日／当選発表8月9日／本契約8月21〜25日。
• 競争率：420戸募集に対し41,344名申込、平均約98.4対1。

 

 

5. 開発メリットおよび特徴

 

 

• 「2040ソウル都市基本計画」により、建大入口駅〜구의역〜江辺駅約3.8kmの高架鉄道区間地中化が推進中。
• 近隣に位置する東ソウルターミナルの現代化事業：規模を120％に拡大し、小売・業務施設を併設、2024年着工予定。
• 漢江（ハンガン）沿いの眺望可能性：この敷地が漢江に近接しており、広津区を代表するランドマークとして期待。

 

 

 

 

 

中国語(简体)翻译

 

 

 

1. 项目概况

 

 

• 项目名称：自阳1重整促进区域城市环境整治工程“ 구의역 롯데캐슬 이스트폴 ”
• 所在地：首尔特别市广津区自阳洞680‑63号（原东部地方法院·KT支社用地）
• 实施·施工：롯데建设（Lotte Construction）
• 规模：地下一层7层至地上最高48层，共6栋
• 总户数：1,063户（普通分销631户）
• 建筑面积：专用面积74㎡～138㎡（11种户型）
• 预计入住：2025年3月

 

 

2. 户型及普通分销数量

 

 

• 74㎡：88户
• 84㎡A：195户
• 84㎡B：44户
• 84㎡C：18户
• 84㎡D：16户
• 101㎡A：84户
• 101㎡B：26户
• 101㎡C：24户
• 124㎡：44户
• 138㎡：90户
• 125㎡P（顶层公寓）：2户

 

 

 

3. 地理位置·交通·生活配套

 

 

• 地铁2号线 구의역 （龟义站）超近站点位置。
• 道路交通网络优越：近靠蚕室大桥、江边北路、奥林匹克大路。
• 附近有东首尔综合客运站，通往外郊交通便捷。
• 教育环境优：小区半径约500米内有 서울양남초등학교 （首尔阳南小学）；步行可至 광진중학교 、 광양고등학교 等。
• 位于联合开发地段：大型超市、8厅规模多映厅、五星级酒店、办公·商务设施、公机关（广津区厅、区议会、保健所）等同时规划。

 

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4. 分销价格与申购日程

 

 

• 每坪（3.3㎡）预计售价：约3,500万～4,000万韩元，最高甚至提及至4,600万韩元。
• 实际最高售价：84㎡户型约14.9亿韩元。
• 申购日程：特别供应7月31日／第1顺位8月1日／第2顺位8月2日／中签公告8月9日／签订合同8月21～25日。
• 竞争率：募集420户，申请人数41,344人，平均约98.4:1。

 

 

 

5. 开发利好及特点

 

 

• 根据“2040首尔都市基本计划”，建大入口站～龟义站～江边站3.8公里高架铁路线将推进地下化。
• 附近东首尔客运站现代化工程：规模将提升至当前的约120%，配合零售·办公设施，2024年计划动工。
• 汉江西侧景观潜力：项目毗邻汉江，有望成为广津区代表地标。

 

 

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中国語(繁體)翻譯

 

 

 

1. 項目概況

 

 

• 項目名稱：自陽1再整備促進區域都市環境整備工程「 구의역 롯데캐슬 이스트폴 」
• 所在地：首爾特別市廣津區自陽洞680‑63號（舊東部地方法院·KT支社用地）
• 實施·施工：롯데建設（Lotte Construction）
• 規模：地下7層至地上最高48層，共6棟
• 總戶數：1,063戶（其中一般分銷631戶）
• 專用面積：74㎡～138㎡（共11種戶型）
• 預計入住：2025年3月

 

 

 

2. 戶型及一般分銷數量

 

 

• 74㎡：88戶
• 84㎡A：195戶
• 84㎡B：44戶
• 84㎡C：18戶
• 84㎡D：16戶
• 101㎡A：84戶
• 101㎡B：26戶
• 101㎡C：24戶
• 124㎡：44戶
• 138㎡：90戶
• 125㎡P（頂層豪宅）：2戶

 

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3. 區位·交通·生活機能

 

 

• 地鐵2號線「 구의역 」（龜義站）超車站前立地。
• 道路交通網路優秀：相鄰蚕室大橋、江邊北路、奧林匹克大路。
• 附近設有東首爾綜合客運站，通往外圈亦便捷。
• 教育環境優越：小區半徑約500米內有 서울양남초등학교 （首爾陽南小學）；步行可至 광진中學、 광양高中等。
• 位於複合開發地段：大型超市、8館規模多映廳、五星級酒店、辦公·商務設施、公機構（廣津區廳、區議會、保健所）等同步規劃。

 

 

 

4. 分銷價格與申購日程

 

 

• 每坪（3.3㎡）預估售價：約3,500萬～4,000萬韓元，最高亦提及達4,600萬韓元。
• 實際最高售價：84㎡戶型約14.9億韓元。
• 申購日程：特別供應7月31日／第1順位8月1日／第2順位8月2日／中簽公布8月9日／正式簽約8月21～25日。
• 競爭率：募集420戶，申請人41,344人，平均約98.4:1。

 

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5. 開發利好與特色

 

 

• 根據「2040首爾都市基本計畫」，建大入口站～龜義站～江邊站3.8公里高架鐵道段將進行地下化。
• 附近東首爾客運站現代化工程：規模將提升至現有約120%，結合零售·辦公設施，預計2024年動工。
• 漢江濱景潛力：該案地塊緊鄰漢江，有望成為廣津區代表性地標。

 

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